서울 집값이 다시 요동치고 있습니다. 부동산 전문가 10명 전원이 한목소리로 “서울 아파트 가격은 앞으로도 오른다”고 말하고 있죠. 정치적 불확실성 해소, 공급 부족, 토지거래허가제 변화 등 다양한 요인이 작용하고 있습니다. 특히 강남·용산은 강세를 이어갈 것으로 보입니다.
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서울 집값, 왜 계속 오를까?
최근 서울시의 토지거래허가제 번복과 헌재의 탄핵 인용 판결 등 굵직한 사건들이 있었지만, 시장은 ‘상승’ 쪽에 무게를 두고 있습니다. 전문가들은 단기적으로 거래가 줄 수는 있어도, 가격이 떨어지진 않을 것이라고 말합니다. 특히 공급 부족은 장기 상승의 핵심 요인입니다.
전문가들이 말하는 핵심 원인 3가지
① 정치적 불확실성 해소: 헌재 판결로 불안 요소 사라짐
② 공급 부족: 2027년까지 서울 입주물량 감소
③ 강남·용산의 개발 호재: 미래 가치 상승 기대감 ↑
2024~2027년 서울 아파트 공급 추이
| 연도 | 입주 가구 수 | 최근 5년 평균 대비 (%) |
|---|---|---|
| 2024년 | 37,681 | 93% |
| 2026년 | 9,640 | 23% |
| 2027년 | 9,573 | 23% |
강남3구·용산, 고공행진 이유
압구정동, 대치동, 이촌동 등 고급 주거지역의 아파트들은 연이어 신고가를 경신 중입니다. 전문가들은 이 지역들의 ‘희소성’과 ‘미래가치’가 강세 요인이라고 분석합니다. 특히 부자들의 자산 대물림 수요도 집값 상승을 뒷받침하고 있죠.
풍선효과 주목 지역은?
강남3구, 용산구가 토허제로 묶이자 인접지역으로 실수요자들이 몰리고 있습니다. 성동구, 마포구, 강동구, 광진구 등이 그 수혜지역으로 부상 중입니다. 이들 지역은 상대적으로 규제가 적고, 한강변 등 입지 조건도 좋아 향후 강세가 예상됩니다.
동북권은 예외? 공급 많아 조정 우려
서울 동북권은 예외적인 흐름을 보이고 있습니다. 2024년 입주 물량의 65%가 이 지역에 몰리며 공급이 많아 약보합세가 예상됩니다. 특히 도봉구, 노원구 등은 고분양가 이슈로 수익성이 낮아 거래가 줄고 있습니다.
Q&A
Q1. 서울 집값은 언제까지 오를까요?
전문가들은 2029년까지는 공급 부족이 지속돼 장기 상승이 이어질 것으로 보고 있습니다.
Q2. 지금 강남·용산 집을 사도 괜찮을까요?
투자 여력이 있다면 긍정적인 전망입니다. 하지만 토허제 등 규제를 반드시 고려해야 합니다.
Q3. 부동산 투자 초보자는 어떤 지역을 노려야 하나요?
풍선효과가 예상되는 성동, 마포, 광진 등 한강변 인접 지역이 유망할 수 있습니다.
Q4. 동북권은 투자 가치가 없나요?
공급량은 많지만 장기적인 재개발 가능성 등 변수를 고려해야 합니다. 단기 수익보다는 장기 전략이 필요합니다.
Q5. 정부 규제가 다시 강화되면 어떻게 되나요?
규제 강도와 방향에 따라 단기적인 조정이 있을 수 있으나, 공급 부족과 입지 요인이 장기적인 상승을 뒷받침합니다.
결론: 전략이 필요한 시기, 핵심은 ‘분석력’
서울 집값이 무작정 오르는 것이 아니라, 지역에 따라 ‘극명한 양극화’가 진행 중입니다. 지금은 단순 투자보다는 똘똘한 한 채 전략이 중요하며, 입지·공급·정책 요소를 종합적으로 분석할 수 있는 시기가 필요합니다. 부동산 시장은 단순 수치보다 맥락을 읽는 힘이 중요합니다.
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